Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb/Booking.com αλλά και «ιδιωτικών» καταλυμάτων, έχει πλέον ένα νέο κανονιστικό πλαίσιο. Ο Νόμος 5170/2025, που ψηφίστηκε και δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ στις 20 Ιανουαρίου 2025, εισάγει μεταξύ άλλων την υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για όλα τα ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση – με ισχύ από 1η Οκτωβρίου 2025.
Τι προβλέπει ο Νόμος 5170/2025
Σύμφωνα με το άρθρο 3 του νόμου, όλα τα ακίνητα που παραχωρούνται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές, μεταξύ των οποίων:
- Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.
- Να υπάρχουν πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πιστοποιητικά απεντόμωσης/μυοκτονίας.
- Το ακίνητο να δηλώνεται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και να τηρούνται οι λοιπές προβλέψεις (χρήση, άδεια, προδιαγραφές).
Η έναρξη ισχύος για αυτές τις προδιαγραφές έχει οριστεί ως η 1η Οκτωβρίου 2025.
Γιατί η ασφάλιση αστικής ευθύνης είναι απαραίτητη
- Προστασία ιδιοκτήτη: Σε περίπτωση που κατά τη διάρκεια της διαμονής ενός επισκέπτη προκληθεί σωματική βλάβη ή υλική ζημιά εξαιτίας της χρήσης του ακινήτου, η ασφάλιση αστικής ευθύνης καλύπτει τον ιδιοκτήτη/διαχειριστή.
- Νομική συμβατότητα: Εφαρμόζοντας τον νόμο, ο ιδιοκτήτης διασφαλίζει ότι λειτουργεί νόμιμα. Η μη συμμόρφωση επιφέρει πρόστιμα από 5.000 € και μπορεί να φτάσει υψηλότερα σε επαναλαμβανόμενες παραβάσεις.
- Ανάπτυξη εμπιστοσύνης: Οι επισκέπτες αντιλαμβάνονται ότι η κατοικία πληροί τις προδιαγραφές, αυξάνοντας την αξιοπιστία της μίσθωσης και την πιθανότητα θετικής αξιολόγησης.
Τι καλύπτει η ασφάλιση αστικής ευθύνης σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης
Ένα ασφαλιστήριο για αστική ευθύνη σε βραχυχρόνια μίσθωση συνήθως καλύπτει:
- Σωματικές βλάβες ή θάνατο ενοικιαστή/επισκέπτη που οφείλονται σε υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη ή του ακινήτου.
- Υλικές ζημιές σε περιουσιακά στοιχεία τρίτων που σχετίζονται με την χρήση του ακινήτου.
- Σε ορισμένα προγράμματα, ζημιές σε κοινόχρηστους χώρους εξαιτίας της μίσθωσης.
Σημείωση: Οι όροι, τα όρια κάλυψης και οι απαλλαγές διαφέρουν ανά ασφαλιστική εταιρεία — επιβάλλεται προσεκτική ανάγνωση του συμβολαίου.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες πριν από την 1η Οκτωβρίου 2025
- Αξιολόγηση της τρέχουσας ασφάλισης: Ελέγξτε αν το υπάρχον ασφαλιστήριο καλύπτει τη βραχυχρόνια μίσθωση. Οι καλύψεις που προσφέρουν οι πλατφόρμες δεν θεωρούνται επαρκείς σύμφωνα με τον νόμο.
- Επιλογή κατάλληλου προγράμματος: Συζητήστε με ασφαλιστικό σύμβουλο για πρόγραμμα αστικής ευθύνης ειδικά για βραχυχρόνια μίσθωση — ενημερώστε για χρήση, αριθμό ακινήτων, τ.μ., κλπ.
- Συμμόρφωση με τις προδιαγραφές του ακινήτου: Διασφαλίστε ότι διαθέτετε όλα τα απαιτούμενα πιστοποιητικά (ηλεκτρολόγος, πυρασφάλεια, κλιματισμός, φαρμακείο, οδηγός πρώτης ανάγκης).
- Καταχώριση στο Μητρώο βραχυχρόνιας διαμονής: Ελέγξτε ότι το ακίνητο είναι δηλωμένο και έχετε Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
- Αναθεώρηση όρων μίσθωσης & ενημέρωση επισκεπτών: Συμπεριλάβετε στους κανονισμούς του ακινήτου όρους ασφάλειας και ενημέρωση για ασφαλιστική κάλυψη.
Συνέπειες της μη συμμόρφωσης
Η παράβαση των προδιαγραφών του Νόμου 5170/2025 μπορεί να επιφέρει:
- Διοικητικό πρόστιμο από 5.000 € για μη συμμόρφωση.
- Διπλασιασμός/τετραπλασιασμός του προστίμου σε επαναλαμβανόμενη παράβαση.
- Ενδεχόμενη απομάκρυνση του ακινήτου από το Μητρώο ή αποκλεισμός από τις πλατφόρμες.
Γιατί να επιλέξετε την BeSecured για την κάλυψη σας
Στην BeSecured διαθέτουμε εξειδικευμένα προγράμματα ασφάλισης αστικής ευθύνης ειδικά για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης — με όρους που καλύπτουν τις νέες υποχρεώσεις του νόμου, διαχειρίζονται το ρίσκο και σας σώζουν από διοικητικές και οικονομικές συνέπειες. Επικοινωνήστε μαζί μας, κάνουμε πλήρη αξιολόγηση του ακινήτου σας και σας προτείνουμε το κατάλληλο πρόγραμμα — ώστε η χρήση της βραχυχρόνιας μίσθωσης να είναι ασφαλής και νόμιμη.
Συμπέρασμα
Η ρύθμιση μέσω του Νόμου 5170/2025 αλλάζει το τοπίο των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα. Η υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης θα αποτελέσει βασική προϋπόθεση για τη νόμιμη μίσθωση ακινήτων από 1η Οκτωβρίου 2025. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να προετοιμαστούν εγκαίρως — ελέγχοντας καλύψεις, αναθεωρώντας ασφαλιστήρια και τηρώντας τις προδιαγραφές του ακινήτου. Η σωστή προετοιμασία σημαίνει ασφάλεια, συμμόρφωση και αξιοπιστία — για εσάς και τους επισκέπτες σας.
